退租通知书具备法律效力吗？

更新时间：2018-10-10 06:10:09人浏览

问题描述：

5月12号我从原租房退出，并且给房东写了退租通知书，当时房租是一直交到7月31日的。因为房东答应退还2个月租金和1个月押金，我才给写的退租通知书。现在房东不愿意退押金了，租金也没有退。而且房子已经租给别人在使用了。关键现在该写字楼租价上涨，他是以原来2倍的价格租出去的，按理说他的收益并未受到任何损失。目前合同以及当时一切收据都还在我手里。请问我有什么办法可以让其履行当时的承诺？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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查琪琦律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191

您好，您们当初合同怎么签订的呢？既然你们协议好了，房东反悔的情况下，如果您证据齐全，可以起诉要求退还。

2016-06-30 17:00:03

如若按照我缴纳的租金，现在还没到期，可是我已经给他写了退租通知书，不知道这个通知书是否具备法律效力，所以现在是否可以视为他们提前解除合同？如果是这样，我可以要求他们赔偿我当时的装修损失。

追问 2016-06-30 17:03:39

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程智华律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180

您好，您手里有支付租金和押金的凭证吗？证据充分可以诉讼解决。欢迎来电咨询。

2016-06-30 17:26:35

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2018-10-10 06:10:09

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房屋租赁合同纠纷找谁：　1、协商解决　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;　　2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决　　协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。　　(1) 申请仲裁解决问题　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。　　(2)民事诉讼解决问题　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。　　(一)典型案例　　冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。出国留学网　　(二)处理办法　　如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。　　同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。　　【房屋租赁合同纠纷案件如何举证】　　一、证明当事人主体适格的证据　　(1) 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　(2) 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;　　(3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　二、证明房屋租赁法律关系成立的证据　　(1) 证明房屋产权的证据;　　(2) 租赁许可证及租赁登记证明;　　(3) 证明转租合法性的证据;　　(4) 房屋租赁合同。　　三、证明房屋租赁合同履行情况的证据　　(1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　(2) 承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　四、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

2018-07-05 19:40:07

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