房屋动迁分配问题

更新时间：2019-08-22 08:26:26人浏览

问题描述：

房子为黄浦区老西门地块所属公租房。2本户口簿，一本舅舅、舅妈和表妹三人。另一本我和父母还有儿子四人。原承租人为外婆，外婆1997年去世后在2010年经协商同意承租人改为舅舅（当时在舅舅口头答应如果房屋拆迁我们一家与他们一家平分利益的情况下才改的），他们一家三口居住在此。我一家四口为了避免家庭矛盾于1998年在宝山区买了套商品房（产权人为我母亲）搬出去了，但是户口没迁走。今年开始动迁，已通过二轮征询，现在按数砖头安置。房子面积24平米左右，评估下来价值200万人民币左右。问题：1.我们一家四口是否符合同住人标准？算不算空挂户口？是否有权得到安置房款？（父母是知青，户口于1996年迁入；我的户口当时享受知青子女回沪政策在1992年迁入，我儿子2009年出生报的户口，没有在该房居住过）2.如果有权得到安置款是该按户口平均分配还是由承租人按自己意愿自由分配？目前的情况是动迁组同意给三套房子，舅舅（承租人）已经初步选定2套房子，价值185万左右(尚未正式签约)。剩余10多万不够选第三套房子，动迁组计算了这剩余10多万加上补偿款共计90万左右可以选第三套房，但是必须等动迁组申请下新的房源后才能选。舅舅（承租人）口头答应剩余90万左右给我们一家四口选第三套房。由此产生的情况是舅舅一家三个户口分配了三分之二，而我们一家四个户口只分配三分之一，这样分配是否合理？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

袁文祥律师

服务地区-上海上海

1、可以得到安置；2、一般同住人和承租人均等；3、不合理。动迁安置是复杂的，需要根据房屋性质，同住人和安置人口的认定、安置方案具体分析！由于你资料和数据不全或表达很不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议来电或带了资料当面咨询。本律师专业处理动迁纠纷，有二十年动迁和执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务和指导，维护你们的合法权益！

2016-06-25 16:05:32

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二手商品房买卖费用——产权年龄满五年以上
１·买方缴纳的契税是购入房屋总价的３％到５％之间，每个城市的缴纳额度都不一样，要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话，缴纳的额度可以减半。
２·双方各自缴纳的印花税是房屋交易总价的０．０５％。
３·交易费用双方各自缴纳总费用的一半，计算的方法是房屋的建筑面积乘以６元每平米的总价。
４·工本费８０元，任意一方缴纳即可。
５·个人所得税的计算方法是：房屋交易的总价—当年购房时的总价—房主装修的总费用—契税—印花税等其他费用的差值的百分之二十。

2019-08-22 08:26:26

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二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下
１·营业税，缴纳的对象是获得利润的卖方，缴纳的费用是房产交易总价的５．５％。
２·交易的契税，税费的缴纳额度在房产交易总价的３％与５％之间，具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定，这部分费用是购房的买方缴纳，因为他是交易的启动者。
３·印花税，这要看房屋当时购入的价格是多少，以最初的购入价格为标准，缴纳的费用双方各自支付，额度的比例是购入总价的０．０５％．
４·交易的费用，双方平摊，费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少，费用的总价是按照每平米６元的标准计算。
５·工本费，这个费用只有８０元，这个费用谁缴纳都可以，对于整个购买总价来说这几乎不用在意。
６·个人所得税，这个可不是其他二手房交易的比例，这个计算方法比较麻烦，计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

2019-06-01 22:55:09