我怎样才能打赢这场二审行政上诉官司？
更新时间：2011-03-09 17:40:47人浏览
问题描述：
简单情况：
我在1996年在银行以2.5万元购得一所抵押贷款的平房。（原告贷款的数额3万元。当时银行就扣了5000元的利息 原告只拿走了2.5万元）我们在交了2万元的定金后，拿到银行已过户到我的名下的房产证后。并交足了余下的5000元，共2.5万元）。现我已持此证15年了。98年还按照房管所的统一要求换了一次房产证。但是2010年原房主将房管所告上了法院。理由是房管所在没有他同意和签字的情况下，给我们办理了过户手续。我是作为第三人。
（注：当年原房主用此房屋在银行抵押贷款后到海南做生意。到期后没有归还。银行在多次通知原房主。原房主也没有回来。其前妻为其看管并居住此房子。最后银行让其前妻通知原房主有权优先赎回此房。其前妻与在外地的原房主沟通后表示银行可以收回此房并主动腾出了房子。这样银行才决定出卖此房。但由于原房主在外地，所以没有其签字。（由于是口头的协商，所以没有签字。也没有仲裁。更没有拍卖。）
原房主现已回到此地7.8年了都没有起诉。现在此房市价已是30----40万元了才开始起诉。并说当时银行收回此房他并没有同意。
一审：由于没有原房主的签字，且原房主拿出了与前妻在91年离婚证（95年才办的抵押贷款），房管所也没有什么有力的证据。我做为第三人也只有一个过到我名下的房产证。
所以一审判房产局败诉：具体为：1房产局违法，责令房产局撤销我的房产证。2. 房产局重新做出登记。
二审：现在我做为第三人房产局都上交了上诉书。还没有开庭。
房产局新的理由：
1当时是按当时的法律正常过户。（一审也是这个）
2.原房主已过了诉讼时效。回到当地7.8年了（一审也是这个）
3. 本案是无理诉讼。
4.第三人为善意取得。
我做为第三人的上诉理由和证据：
善意取得的根据：
在一审中法院没有对我的房屋的取得做结论，现我提供以下的证据：
一、 我们当时从工商银行汇丰典当行购买时银行说是收回的死当，（有当票和当时原房主和典当行的合同书：到期24小时后不续当不还款为死当。）所有我们才决定买的。
二、 在96年正常的市场价格2.5万无购得的平房。（收据没有了。但是找到了1996年交款的所有原始票据和银行下帐传票的影印件。原始票据的出处为：工商银行汇丰典当行1996年7－8月和1996年9－10月的档案卷宗。）
三、 当时在96年就办理了过户手续。并拿到了房产所有权证（是典当行出面和房产局办的所有手续，所有的费用典当行负责。典当行为了少交税，拿了一个1万元转让的假协议。现协议已在房产局存档）
所有我认为根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：和
根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条规定：房产局行政登记违法，但是不能撤销善意取得者第三人的登记行为
诉讼时效根据：
在这个案件中，第三人已持有该房屋所有权证15年之久。在这15年中我能证明徐土和在该争议的房屋所在的200――1000米之内的范围内活动：
1.2005年徐土和在当地派出所办理第二代身份证。（身份证必须本人办理）。当地派出所距争议的房屋1000米不到。
2. 2005年5月徐土和在当地工商银行以自己的名字办理按揭货款购买住宅楼一户。(96年是在工商银行办理的抵押贷款。2005年办的是按揭贷款)到2010年10月才还清。一审的原告每月都要在建行开支一次，再到工商银行还款。可以在两家银行调到一审的原告的每月的支付签名和按揭贷款的手续。（工商银行距争议的房屋1000米不到。）
3.2005年一审的原告在所在单位的财政局办理工资录入指纹一事，可以调到录入的时间。（政府财政局距争议的房屋300米不到）
3.徐土和回到现在所住的房屋10多年。距争议的房屋100多米.前后不过7、8趟房。）
所以我根据最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释：“第四十一条 一审的原告应当知道市房管局的具体行政行为内容。且已超过最长不得超过2年的规定。故过了诉讼时效。
表见代理的根据
根据表见代理“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。的规定。徐土和在当时让前妻看房子，并主动让出房子。虽然没有一审的原告的签名。但是银行也有理由相信前妻有权代理原告。所以房产局和银行的做法都不违法。
因为我不知怎样办，所以以上所说的都是事实，在事实部分不敢有一点的遗漏。，咨询了当地的大部分律师，一个人说法一样。二审在即，所以恳请大律师给分析一下。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如何打赢医疗纠纷诉讼官司？
核心内容：患方与医方是否存在医患关系，患方是否存在损害事实、是否存在实际损失、损失多少等举证责任均在患方。下面由法律快车小编为您介绍医疗纠纷诉讼的的相关知识，感
医疗事故诉讼案例
人浏览
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条中规定：既未约定借期内的利率，也没有约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
只有欠条能打赢官司吗
在借钱的时候债务人是打了一张欠条给债权人，债权人也觉得自己拿着这张欠条不担心债务人不还款，但债务人真的不认这个债务，做出了不还款的事情，于是债权人要去打官司，那
债权债务
人浏览
1、若起诉，需要明确的被告，你首先需要查清司机的身份信息，营运部门不出示，可以向法院申请调取信息的函件，可以咨询立案大厅办理受理程序的工作人员；2、交通事故损害
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《道路交通安全法》第七十四条规定：对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
申请工伤认定不需要劳动者举证。根据《工伤保险条例》的规定，职工在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，应当认定为工伤。用人单位、受伤职工或亲属，在规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！你是什么案子？案情是什么？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议你以诉讼时效为突破口进行抗辩，除此，原房东几年不主张权益，视为对合同的追认。这确是一个新的突破口。
欢迎来电。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
因对方原因单方终止合同，你可以不退还有关费用。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
你可以到法院起诉，要求对方承担赔偿责任。诉讼费用按照判决结果承担。你可以要求医疗费、误工费、住院伙食补助费、营养费、交通费、护理费，经鉴定构成伤残，可以要求伤残
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
丈夫婚前的房产原则上不是夫妻共同财产。但另有约定的除外。根据相关法律规定，一方在结婚登记前，依法取得的房产，应当认定为其个人财产，但当事人约定该财产归共同所有的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
父母离异孩子抚养费由不直接抚养方定期支付，不直接抚养每月有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付给子女。其无固定收入的，抚养费的数额
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
抚养孩子协议书的写法：首部分应写明夫妻双方基本身份信息。主体部分应写明子女现扶养情况、抚养权、抚养费、探望权等主要内容。最后双方签字，写明时间。法律依据：《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
离婚时平分共有财产
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
1、离 婚时，按房产证份额来分割。2、我们提供法律专业帮助，愿意帮您解决纠纷。
全部17个答案 >
人咨询过 去咨询
公证不是法律援助中心办理的，需要去公证处，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
原告、被告、诉 请求、事实与理由，模板均可在网上查到，建议不会写的找个代书
全部28个答案 >
人咨询过 去咨询
你好请问你这边具体是什么情况呢可以呢
全部13个答案 >
人咨询过 去咨询
