违约退房怎么处理,买房者违约如何处理！
更新时间：2011-03-08 11:33:53人浏览
问题描述：
客户通过中介公司，在1月4日和我们签订的购房合同，并且给5万块押金给我们，约定在45个工作日把合同履行完，签完后没几天就和中介去担保公司签赎楼合同，这中间中介一直说很快可以办好，结果上周末（3月4日）告诉我客户因为之前没交社保，后面才补交的，不能贷款，要求我们退回押金，不知道怎么处理，请帮忙指教，谢谢！
[广东 - 深圳]投拆
问题补充： 合同是深圳二手房正规合同，在里面第11条明确规定，如果任何一方违约，应该按总房款的20%赔偿，我们总房价是200万，现在约定的45天已经过了，是否可以叫他们按这个数去赔偿，因为现在深圳因为社保不能贷款的时间据我所知是3月3日，不知道是否准确。。，而且在1月我们签合同时候，很多中介都在看房，就是收到定金后，我们才停止看房，结果现在买房却提出因没在深圳交社保而不能贷款，不知道下面怎么处理，如果打官司，我们应该要求什么？有多少胜率？谢谢！
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
个人认为，你是不需要退还这个定金的，因为，之前的政策很清晰的说明不能提供社保和纳税证明的，无法获得贷款，而且你不清楚对方这种情况。所以，你胜诉几率很大。
2011-03-08 11:33:53
服务地区-广东深圳
该情形事被认定为情势变更，应会存在争议。
与某单位不存在在劳动关系而“补缴社保”本身就违法。现在相关部门只是进一步明确“补缴”的不能贷款、过户，因此，本人认为因买方办不了贷款而无法继续履行合同，其应承担违约责任。
建议电话联系本律师。
2011-03-07 20:35:34
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