租房纠纷（包括二房东）
更新时间：2011-03-06 12:26:28人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
根据合同法第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
您父母去世后，该房屋属于您姐弟三人共有，您弟弟未征求其他姐弟的同意，擅自出租房屋系无权代理，故租赁合同不生效。你们可以要求租户搬出，并不承担违约金，但你弟弟可能会承担缔约过失责任。
关于房屋的继承问题，建议你们在协商不成时及时提出诉讼，并对房屋作出诉讼保全措施
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
2011-03-06 12:26:28
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