农村房屋改建，在原宅基地的基础上改建房屋。我想咨询的是：1一定要按照原来的基地模式修建？2超建的概念是什么？

更新时间：2018-02-18 09:02:37人浏览

问题描述：

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

周文才律师

服务地区-四川成都

你好，建房需要审批的，办理相关手续才能修，建议咨询当地政府部门了解。

2016-04-26 11:14:55

已经审批修建，但是现在房产证被扣押，说是超建？怎样算超建？

追问 2016-04-26 16:10:28

超过规划，超过审批面积修建的。

追答 2016-04-26 16:31:41

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李小利律师

盟

服务地区-四川成都·电话-139-8057-7810

你好，需要政府部门批准，具体建议咨询政府部门。

2016-04-26 11:13:32

已经审批修建，但是现在房产证被扣押，说是超建？怎样算超建？

追问 2016-04-26 16:10:38

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。　
一）农村居民申请宅基地的条件
　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。（二）农民建房应当遵循的原则
　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
　　（三）农民建房申请宅基地的审批程序
　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

2018-02-18 09:02:37

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　　1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
　　2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
　　3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
　　4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

2018-01-14 09:44:58