我13年购的房，16年刚办完房证，合同约定360日取证，违约金1%，我找开发商几次都见不到人，售楼员说的也不算，时间太久是不是就不能赔了，另外物业是开发商的，我用不交物业费来抵是否可以？
更新时间：2016-04-19 12:06:00人浏览
问题描述：
我13年购的房，16年刚办完房证，合同约定360日取证，违约金1%，我找开发商几次都见不到人，售楼员说的也不算，时间太久是不是就不能赔了，另外物业是开发商的，我用不交物业费来抵是否可以？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁沈阳
你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2016-04-18 20:02:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2022年最标准的车库出租协议范本
2022年最标准的车库出租协议范本应当写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，以及租赁车库的地点和时间、租赁费用和双方的权利与义务等内容。在签订
合同纠纷
人浏览
新房房产证的办理收费情况:1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。2、住
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？
开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？-----------------------------------------------------------
房屋延期办理产权证
人浏览
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房产证起诉的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产证纠纷的诉讼时效是多久？房产纠纷诉讼时效是多久涉及房地产纠纷的诉讼时效的规定，适用民法和行政法的有关时
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：(一)如何计算开发商的违约金?依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以委托我们帮您们走法律程序解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
首先不能抵销物业费。违约金看你合同具体是怎么约定的，有诉讼时效两年
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民事诉讼脑震荡赔偿范围有哪一些
因遭受人身损害导致脑震荡的受害人提起民事诉讼要求进行赔偿的范围包括有：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、交通费等治疗费用；造成精神损害的，还可以要求责任人
损害赔偿
人浏览
可以向法院起诉要求承担违约责任，必要时可以要求解除合同。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》被人打成轻伤了可以要求民事赔偿吗
被人打成轻伤了可以要求民事赔偿。侵权人应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
损害赔偿
人浏览
如果工人在农村盖房过程中摔死，且房主和工人都有过错的，一般根据双方各自的过错承担相应的责任。如果是第三人造成的，则其近亲属可要求第三人赔偿；或者要求房主给予适当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》规定同等责任精神损害赔偿怎么赔
同等责任精神损害赔偿数额确定的方式为考虑侵权人的过错程度、侵权行为的目的、方式、场合等具体情节、侵权行为所造成的后果、侵权人的获利情况以及侵权人承担责任的经济能
损害赔偿
人浏览
自己的小孩在学校被欺凌的处理办法是：向对方家长、老师、学校等进行反映。如果情节严重，老师、学校没有进行处理或者无法处理的，可以向公安机关等其他有关部门反映求助。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
事故理赔费用怎么处理
事故理赔费用应当首先由当事人所购买的保险的保险公司进行承担，保险赔偿额不足以承担的，再由当事人自身的财产承担。我国《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，保险公
损害赔偿
人浏览
快递丢了直接找卖家进行赔偿。卖家会自行进行处理：补发或者是退款。如果卖家不予处理或者是处理不满意的，可以在沟通无解的情况下请网购平台官方介入。若是私人邮寄包裹，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
收到货后，不需要确认收货。到了时间，系统会自动确认收货的。订单在卖家操作点击发货后，买家有10天时间来确认是否收到货。买家可以有1次延长收货的时间，可以延长3天
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
把标签弄掉了是不可以退货的。退换货要求具备商品收到时完整的外包装、配件、吊牌等；如购买物品被洗过、影响二次销售，人为破坏或标牌拆卸的不予退换；所有预定或订制特殊
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
既然没损失就不能赔偿的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
应当到丢失物品地的派出所报案，并录笔录。1、报案，一般应按“属地原则”以书面或口头向案件发生地的公安机关提出；2、口头报案应当接受民警的询问，并制成笔录；3、报
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
