房屋已过户，余款未收到
更新时间：2011-02-26 18:37:19人浏览
问题描述：
中介和买卖三方签订居间合同后，卖方收到部分款，11月25房屋已经过户，但是过户已经1个多月了，中介的说银行贷不下来款，卖方至今没有收到50%余款。
在11月25过户当日，中介的为了说服卖方签字，给卖方写下承诺书：保证银行的贷款在12月28日之前到卖方账户，每逾期一日，支付违约金（余款的0.5%）给卖方。这个承诺书只有中介的签名和公章，没有买方的签字。
在过户当日，买卖双方在房管局又签订一份房屋买卖合同，合同第六条：乙方逾期不交付全部款给甲方，视为不履行合同，每逾期一日，按全部房款的10%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方承担全部过户费用，并按全部房款的10%向甲方支付违约金。
现在问题：
1， 中介在过户当日写下的承诺书，算不算交款日期；
2， 中介说银行不放款是国家政策变了，是不可抗力，故承诺书无效。请问卖方如何维权；
3， 房屋已经过户，我现在又收不到余款，过户时在房管局签的合同第六条能帮我维权吗？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
原则按后合同为准。且你所说的中介的承诺只有中介盖章而已
不属于。
可以直接起诉中介和对方承担支付房款和承担违约责任支付违约金
建议尽早聘请律师发函协商解决或起诉争取尽快获得合法款项获得合法经济赔偿。武汉专业房产案件律师。
2011-02-25 23:40:02
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来电咨询。。。。。。。。。。。。。
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