使用权房过户后转让,公有住房使用权转让后，房产局收回房屋。转让者纠纷怎么办？

更新时间：2013-05-16 15:07:27人浏览

问题描述：

2006、2、2号韦转让公有住房一间李。韦收到李房屋转让费人民币3万元，李末办理名字更改。2007、3、5号李又转让该房给中介方何小姐3万元人民币。同时何小姐又把该房4、3万元人民币转让给张小姐。该房名字一直是韦的名字。2009年11月2日房产局查出韦某多有另外一住商品房。要收回韦公有住房。房产局通过法院告张小姐强占公房收回房屋。房产局通过法院告韦。韦、李、何、张4个人纠纷怎么解决？律师请回复

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　　由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。那么，公房纠纷法院受理吗，　　公房纠纷法院受理吗，一般的公房纠纷法院是受理的。以下公房纠纷法院应当受理：　　1、出售人及有购房资格的人起诉要求确认购买公房协议无效的应予受理。　　2、购房人起诉要求同住人迁让，同住人起诉要求确认房屋居住权的，应予受理。　　3、为修缮楼房的公用设备或相邻房屋、设备，利害关系人起诉要求相邻方予以配合的，应以相邻纠纷受理。　　4、违法改变房屋使用性质，妨碍相邻住户的正常生活或在单元房屋内安放危险物品，影响楼房住户安全的诉讼，以相邻纠纷受理。　　5、楼房中的单元房屋产权人、业主管理委员会为楼房的墙面、屋顶、共用部位、公共设施全部或部分被人占用提起诉讼的，应予受理。　　6、楼房房屋产权人以物业管理委员会违约或侵害产权人产权、使用权等利益的起诉，应予受理。　　相关知识阅读：公房交易如何进行　　1、买卖登记。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。　　2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。　　3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。　　4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。　　5、办理交易手续。买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。

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　　公房纠纷法院受理吗，一般的公房纠纷法院是受理的。以下公房纠纷法院应当受理：　　1、出售人及有购房资格的人起诉要求确认购买公房协议无效的应予受理。　　2、购房人起诉要求同住人迁让，同住人起诉要求确认房屋居住权的，应予受理。　　3、为修缮楼房的公用设备或相邻房屋、设备，利害关系人起诉要求相邻方予以配合的，应以相邻纠纷受理。　　4、违法改变房屋使用性质，妨碍相邻住户的正常生活或在单元房屋内安放危险物品，影响楼房住户安全的诉讼，以相邻纠纷受理。　　5、楼房中的单元房屋产权人、业主管理委员会为楼房的墙面、屋顶、共用部位、公共设施全部或部分被人占用提起诉讼的，应予受理。　　6、楼房房屋产权人以物业管理委员会违约或侵害产权人产权、使用权等利益的起诉，应予受理。　　相关知识阅读：公房交易如何进行？　　1、买卖登记。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。　　2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。　　3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。　　4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。　　5、办理交易手续。买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。

2011-03-15 17:03:28

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