二手房购买好了不能过户怎么办?

更新时间:2016-03-30 12:20:44人浏览
问题描述:
今年3月14号在房产交易中心和上家,网签了买卖合同,然后经过核价,等等一系列的窗口过程,于3月26号付清了所有的报税款项,最后在房产交易中心办理过户被告知小孩限购了——我应该怎么办?
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
赵健律师 咨询我
服务地区-上海上海·电话-136-6162-8157
如果因为限购政策不能过户,只能解除合同,把款项返还,各不追究违约责任。
2016-03-30 09:53:14
张莉律师 咨询我
服务地区-上海上海·电话-139-1725-1465
如果上家同意延期过户的,等满足过户条件。否则考虑协商解除合同。
2016-03-30 09:42:16
合同是和房产交易中心签订的,和上家没有合同,当时,上家和我们买家是在房产交易中心窗口签订的,如果是不能交易,就应该不能和我们签订这个买卖合同,他们是专业的呀,到现在也报税了,什么手续发票都有了,最后不能过户,应该是房产交易中心的责任啊。
追问 2016-03-30 10:07:29
张建生律师 咨询我
服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016
协商变更合同,重新交易。或者解除合同,或者等待限购消除。
2016-03-30 11:02:46
尤辰荣律师
服务地区-上海上海
无法过户,如果是由于沪9条引起的,可以要求解除合同,返还款项。
2016-03-30 12:20:44
周嘉平律师
服务地区-上海上海
起诉撤销合同
2016-03-30 10:46:29
撤销合同,房产交易中心当天就答应办理的。但是,问题不是这么简单的,他们是专业的呀,耽误我最佳的交易时间的,3月14号房产交易中心签订的合同,以后经过一步一步的交易过程于3月27号完成了应该交付的费用,最后去过户才知道不能过户的。
追问 2016-03-30 12:18:06
可以起诉撤销
追答 2016-03-30 15:53:19
周雪峰律师
服务地区-上海上海
那是你自己的问题,解除合同,申请退税,限购自己难道不知道,没有查过。
2016-03-30 07:54:12
问题是网签合同是和交易中心签订的,当时交易中心要什么材料我都提供的呀,退一步讲,当时交易中心窗口说不能加小孩的名字,我们就不会加的。搞到现在因为又出台了新政我们又被限购了,上家如果变化不卖了的话,情况就严重了。请教你如何办?
追问 2016-03-30 09:18:03
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖税费怎么交
二手房买卖税费怎么交
二手房交易要缴纳以下税费:1、契税:住宅类房屋标准按房屋总价的3%或1.5%或1%缴纳;2、营业税:个人购买满2年以上的
房产纠纷
次播放
《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易,不动产所
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户费用是多少
二手房过户费用是多少
二手房过户要交纳下列费用:1、契税:住宅类房屋标准按房价的3%、1.5%或1%交纳;2、营业税:个人购房满2年以上的住房
房产纠纷
次播放
二手房过户流程主要有以下四种:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房如何过户
二手房如何过户
1、买卖双方需携带申报资料共同来到土地房屋权属中心,填写申请表,在财税窗口进行价格核定后,交到相关办事窗口,转让的房产已
房产纠纷
次播放
二手房过户手续:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖税费怎样交
二手房买卖税费怎样交
二手房买卖税费怎样交?1、购买方交易税费的计算方法是:交易税费为成交价或评估价乘以1.5%,交易服务费是建筑面积每平方米
房产纠纷
次播放
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:首先,如果买卖合同中对违约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房违约怎么办?
买卖二手房违约怎么办?
在我国房屋买卖的过程中,如遇到一方在签了合同之后出现不买或不卖的情况,那么另一方就权要求对方赔偿自己相应的违约金。那么,二手房...
二手房交易流程
人浏览
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:首先,如果买卖合同中对违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房如何办理过户?
买二手房如何办理过户?
每一个购房者都需要注意,买房一定要办理过户,因为只有办理了过户手续,房子才能算得上是你的,否则你将面临钱房两空的风险,那么买二手房如何办理过户呢?办理过户需要注
二手房交易流程
人浏览
通过遗产继承取得的房产需办理过户手续,一般来说,过户所需费用:(1)公证费:按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳(3)印花税:按房屋评估价的0.05
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房无法过户怎么办
二手房无法过户怎么办
核心内容:从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间,如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实,或者在过户手续办理过程中,因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下
二手房过户
人浏览
房屋过户流程:1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证不能过户怎么办
房产证不能过户怎么办
房子不能过户的处理办法:1、根据合同约定,按照卖家违约处理,要求退还款项以及承担赔偿责任;2、向有关部门申请,将材料准备
房产纠纷
人浏览
二手房交易怎样过户
二手房交易怎样过户
核心内容:二手房交易过户需要经过哪些流程手续?需要准备什么材料文件?下面,法律快车小编为您详细介绍有关二手房过户的知识内容。
二手房过户
人浏览
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:首先,如果买卖合同中对违约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房卖主不配合过户怎么办
买二手房卖主不配合过户怎么办
有网友买的房子,当初开发商为了用钱,以别人名字顶名办的房照,办理了按揭,后被我买来了。当时开发商承诺,还完按揭后给办理过户。我在今年把按揭还完,想过户结果顶名人
二手房过户
人浏览
房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询