二手房交易首付款已付，卖方要求涨价
更新时间：2016-03-25 22:02:48人浏览
问题描述：
我于3月8日通过中介与卖房人签订房屋买卖合同，合同约定房款总价35万元，首付15万元，贷款20万元，我于合同签订同时支付定金1万元给卖方。按照合同约定，我于3月15日将剩余14万元首付款交付卖方，并办理了银行贷款手续。为了尽快完成交易，3月17日我筹齐20万元现金，并通过中介撤回了贷款申请，中介于3月18日晚到我家索取了1千元，并解释是送给银行贷款经理的红包，但未留下收条等证据。同时，中介与我约定3月21日银行材料撤回后，于22日一同去办理过户手续。3月21日上午，接到中介电话，卖方因感觉房价过低，意欲涨价到37万元才肯交易。我提出他们不履行合同视为违约，并要求卖方继续履行合同。而卖方则提出我们合同约定是以贷款形式支付房款，并在合同末端由中介填写过“贷款不成功，合同无效“，所以我们也违约了，拒不履行合同。我认为我们撤销贷款改以现金形式支付购房余款，是为了尽快履行合同，成功交易房屋，而中介方在得知后并没有通知我们修改合同，只是口头通知卖方我们将以现金交易，当时也获得了卖方的默许。请问：如果我提起诉讼，胜诉率大吗？合同中约定的“贷款不成功，合同无效”，是否能成为我因撤销贷款改付现金而认定合同无效的条件？中介方因与卖方有亲属关系，在得知我将要提起诉讼时对我说，不会为我们作证，我只有合同作为证据，该证据能否成立？谢谢为我解答的律师，感谢您的辛苦！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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