不结清房主预付的物业费，房主不给过户算不算违约？
更新时间：2016-02-28 08:52:01人浏览
问题描述：
我是买了一个二手房，这房子是属于房主单位宿舍房。在我筹备首付期间，房主说他们的物业费是单位从他们工资里预扣的，然后他们单位在以福利形式返还一部分。现在房主要求我结清未来3年的物业费，因为个人经济条件所限，我则要求每年结一次。房主说不结清物业费就没法给我过户。这算不算违约？合约里并没有这一约定，我经过两次与房主的协商失败后要求房主退还我所付定金2万元，与房主协商，房主不同意退还定金，但可以免除这个物业费，而我则坚持其退还我2万定金，最后协商失败。我现在想行使我的民事诉讼权，向法院提起诉讼。我应该准备什么材料（我这里还有一份我与房主第二次就房主要求我结清未来3年的物业费的协商的完整电话录音，里面详细说明了房主所要求结清的未来3年的物业费来由，我与房主的协商过程以及协商结果。），我胜诉的希望有多大？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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