律师新年好！我是成都郫县的物业公司，我们这里的物业费是每平米1.0元每月，年底亏损几十万，现在和业委会的主任都商讨过了，准备上调物业费用。我是新手，不知道怎么处理此事，请教您调整物业费用的程
更新时间：2016-02-18 11:59:31人浏览
问题描述：
律师新年好！我是成都郫县的物业公司，我们这里的物业费是每平米1.0元每月，年底亏损几十万，现在和业委会的主任都商讨过了，准备上调物业费用。我是新手，不知道怎么处理此事，请教您调整物业费用的程序有哪些？最好具体一些。为盼！谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
1、征询业主
上调物业费，首先要征询业主意见，只有获得“双五十”以上的赞成票，审批才能继续。所谓“双五十”，一是指超过50%的业主(以产权数为单位)同意；二是指赞成升价的业主，其住房建筑面积的总和超过总楼盘面积的一半以上。
2、价格评估
物业收费上涨的幅度，不是由物业公司自身定夺，而是要请专业的价格评估事务所对小区整体的物管质量、运行成本等实际情况进行评估，之后测算出合理的上涨幅度。
3、政府备案
获得过半业主同意后，物业公司要将业主意见和专业价格评估事务所出具的费用上涨评定书一并交给政府主管部门——发展规划和统计局进行备案，等待批复，一旦获得同意，新的物业收费标准才能正式执行。
2016-02-17 21:51:30
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