我和爱人（女方）贷款给女儿（女儿婚前）在北京买房（爱人户口在京，工作在外省），侍房产证办下时是我和爱人的名字（现房贷还有三分之二未还），我爱人病逝（现女儿己结婚）。考虑女儿今后婚姻不定
更新时间：2016-02-16 09:25:20人浏览
问题描述：
您好！我和爱人（女方）贷款给女儿（女儿婚前）在北京买房（爱人户口在京，工作在外省），侍房产证办下时是我和爱人的名字（现房贷还有三分之二未还），我爱人病逝（现女儿己结婚）。考虑女儿今后婚姻不定因素，爱人在时我俩商定，我们全额将贷款还清，最终将房交给女儿（遗属或赠与女儿个人）。爱人去逝京没有遗属，那么现在所贷款的房子，是否己有女儿应继承的份额（母亲的一半份额，爱人父母己病故，我们只有一个孩子），此时女子继承母亲的部份是否属女儿夫妻共同财产？如何实现我和己故爱人的初衷，待我将贷款还清后，将此房子仅赠与我女儿自己？如通过法院判决形式（是否必须房产所在地法院吗？如果是爱人工作单位所在地法院判决可以吗？），儿女放弃继承母亲的份额，房本仅写我一个人的名字（如果改为女儿和我名字会有什么后果，女儿部分是女儿夫妻共同财产吗？），待今后我还清贷款后再赠与女儿自己，如果我现在写房赠与书（贷款未还清）是否有效（在赠与书之后还清房贷）？女儿和母亲是北京户口，爱人工作在外地，法院可否选择我爱人工作单位所在地的法院处理此事（我单位在京，军人无户口）？我和爱人长期在爱人工作地居位。谢谢！请给予指导，目的就是想将父母买的房完全归女儿自己所有（实现不属女儿夫妻共有财产）
1位律师解答
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宋超律师
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继承： 根据《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
2016-02-16 09:25:20
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