买卖在前抵押在后
更新时间：2019-10-16 17:38:11人浏览
问题描述：
2014年9月18日傍晚我由保姆陪护到明达路“中介公司交了两万块钱定金，并和被告签署了的买卖合同。9月19日上午，中介经理程传禹带我们到中孚大厦解贷，通过中孚大厦路北工行给他打款六十八万五千说星期二可以办过户。我们在中介经理的陪同下，去中孚大厦为原告取出了他抵押的房产证。9月23日我们去索凌路信用社给裴打款、接钥匙，催他解贷房屋抵押（中介经理程传禹在场），至此，我们为他交付了他全部的贷款六万块钱。9月25日上午被告打电话告诉我已经解贷。9月29日到房管局办理过户，我们给他打完房款后，他突然拿出了他的“单身证明”——称为卖第三套房（和我签约这套房），他办了离婚手续。因房产证归档我们无法办理过户，随后他便离开。在我们返回的路上，他打电话坚持让我们给他打三万块钱过去，有什么急需，为了尽快过户，在轻院对面的工行我给他打了十一万。共八十七万五千（875000未过户）10月26日我打电话问裴“咱们是不是得考虑过户了？”裴说他在成都投标呢，回不来，他回来得下月初了（据他多年前的一个同事说，自他离开原公司后一直没有工作单位，他只是在“跑业务”——帮助不同有需要大型起重机的单位联系起重机厂家，从中赚取买卖差价）。11月13日裴来我家说他身份证丢了，他是来庙李派出所办身份证的，后来很久我才通过一份复印件看到他已于2014年10月9日登记抵押，11月12日把他的新房产证抵押给了一位80岁老人陈换取了高额贷款，然后逃逸。请问如此先买卖后抵押，担保出借方是否有权拍卖已于9月交由买方且买方已实际居住、管理和交有各种费用（包括替卖方8月份以来的全部电费）的房产？
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个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押质押加保证四种担保方式。 抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款发放贷款的方式。 下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物： 一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 二、抵押人依法取得的土地使用权; 三、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。 质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有。 贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。 下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物： 1、凭证式国库券 2、国家重点建筑债券 3、金融债券 4、AAA级企业债券 5、存单等有价证券 保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户;保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在银行存有一定数额的保证金。 抵押质押加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押质押的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
2019-10-16 17:38:11
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担保人承担的法律责任分两种，一是在债务人不能清偿到期债务时，承担的一般保证责任；二是连带保证责任，即债权人在债务到期时，可以向担保人要求偿还债务。
1、根据《中华人民共和国担保法》的第十六条和第十七条规模，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
2、有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
3、第十八条中当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
1、根据《中华人民共和国担保法》的第十六条和第十七条规模，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
2、有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
3、第十八条中当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2016-03-15 09:56:06
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根据《物权法》解释： 第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 处分担保物或者抵押物的方式主要为：
1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给保证公司或者是债权人，以抵偿债务(即常讲的以物抵债);
2、拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售;
3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。
1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给保证公司或者是债权人，以抵偿债务(即常讲的以物抵债);
2、拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售;
3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。
2016-01-26 02:03:33
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