有个问题，一家公司有些门面房出租，公司有可能破产，把门面房全部抵押给银行了，公司跟我签合同5年，公司说，即使公司破产，换一家公司合同一样有法律效力，只是换一个老板，跟我没影响，能帮我回

更新时间：2019-09-19 05:34:08人浏览

问题描述：

你好，有个问题，一家公司有些门面房出租，公司有可能破产，把门面房全部抵押给银行了，公司跟我签合同5年，公司说，即使公司破产，换一家公司合同一样有法律效力，只是换一个老板，跟我没影响，能帮我回答这个问题吗，谢谢

4位律师解答

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2016-01-14 10:03:12

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合同谈判是为实现某项交易并使之达成契约的谈判。所谓合同，必须具有最基本的“要件”，即“标的、费用、期限”。一旦这几个要件达成协议，合同谈判也就“基本”结束。
准合同是带有先决条件的合同。这些先决条件是指决定合同要件成立的条件，如许可证落实问题，外汇的筹集，等待律师审查或者等待正式文本的打印、正式签字等。
从自然关系上说，准合同是合同的前身，在内容格式上完全相同，只是一个为草本，一个为正本而已；但从法律上说，两者有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失效，而不必承担任何赔偿责任；但合同则必须执行，否则就是“违约”。

2019-09-19 05:34:08

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合同的效力体现在：
　　1、合同对双方当事人的拘束力。合同对当事人的拘束力又表现在权利与义务两方面。
　　即合同当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到法律的保护，合同的当事人有请求和接受债务人履行债务的权利，这些权利也包括合同履行当中的抗辩权、代位权和撤销权等，同时当事人还有在另一方当事人不履行合同规定的义务时获得补救的权利等;
　　另一方面，依据合同所产生的义务具有法律上的强制性，当事人必须履行，拒绝履行或者不适当履行或擅自变更和解除合同属于违法行为，当事人如果违反合同义务就应当承担违约责任。
　　2、合同对第三人的法律效力。合同是当事人之间的合意，因此也只能在当事人之间具有法律效力。合同当事人只能向对方当事人行使权利和承担义务，不能请求第三人承担合同上的义务，第三人也不能依据合同向合同当事人主张权利和承担义务。
　　3、合同生效后的法律效力，还表现在当事人违反合同规定，依法将承担法律责任，必要时人民法院也可以采取强制措施，使当事人依合同的规定承担责任，履行义务，对另一方当事人进行补救。

2019-05-28 04:52:01