房屋合同上的价格比买房的实际价格高为什么
更新时间:2016-10-29 06:04:54人浏览
问题描述:
房屋合同上的价格比买房的实际价格高为什么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助184655人 · 响应时间 平均3分钟内
《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。 因此,签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续,不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋,也不能取得所有权。通俗地说,房产证相当于房子的身份证,而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录,身份证可以造假,而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案,是房产证的根据。为了避免纠纷,进行房屋登记是很有必要的。
2016-10-29 06:04:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助140532人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的:
房地产分离出卖,合同无效
产权没有登记过户,合同无效
产权主体有问题,合同无效
侵犯优先购买权,合同无效
单位违反规定购房,合同无效
价格欺诈,显示公平,合同无效
非法转让,合同无效
房地产分离出卖,合同无效
产权没有登记过户,合同无效
产权主体有问题,合同无效
侵犯优先购买权,合同无效
单位违反规定购房,合同无效
价格欺诈,显示公平,合同无效
非法转让,合同无效
2016-07-15 14:44:53
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助136911人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋买卖只签订了购房合同的,可以分三种情况更改名字:
1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,你和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。
2、如果合同已经在房产局备案,那就比较麻烦了,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给你,就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦,一般备案的合同,开发商是不会轻易这样做的!
3、一般来说,合同备案了,就只能等房产证办下来再办理买卖过户,这样税费会多很多。
1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,你和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。
2、如果合同已经在房产局备案,那就比较麻烦了,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给你,就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦,一般备案的合同,开发商是不会轻易这样做的!
3、一般来说,合同备案了,就只能等房产证办下来再办理买卖过户,这样税费会多很多。
2016-01-30 15:58:48
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
读懂房价的成本 预算好新盘的价格
房地产动态
人浏览
公积金贷款买商品房办理房产证的流程:1、房屋权属登记申请书;2、房屋所有权证;3、申请人的身份证明;4、商品房(预)销售合同;5、不动产发票(交易联);6、商品
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
股权转让价格
股权转让价格如何确定不论是股东自愿转让股权还是由法院强制股东转让股权,对转让价格的确定都是股权转让中一个十分重要的方面。股东和受让方间对确定股权转让价格的方法常
有限公司股权转让
人浏览
房价虽高 买房还是有诀窍
老百姓买房自住,首要的是买得起,其次还寓含一个根本的东西,就是不要出现刚买就出现数字化亏绌,特别是现在房价这么高,而且还在往上飙涨,很难说里面不存在泡沫。面对日
买房攻略
人浏览
帮助业主办理房产证是开发商的法定义务,如果开发商没有办理帮助办理房产证,属于违约行为。您可以去法院起诉,要求对方给您违约金,同时,您可以要求开发商履行义务,帮您
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
因为开发商并没有完全取得住宅用土地使用权,自然也不会拿到商品房销售许可证的。同时,因为属于非法建筑,也不会得到规划许可,造成了住户不能正常的采光、通风等问题。购
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您看合同约定的具体履行合同的期限,如果超过了约定的期限协商不成,您可以主张解除合同。法律依据中华人民共和国合同法第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
这是阴阳合同的阳合同,是无效的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,如果协商不成,建议搜集证据起诉
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
房屋买卖只签订了购房合同的,可以分三种情况更改名字:1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以具体咨询一下主管单位
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
汽车租赁合同到期不退押金的,当事人可以先协商,协商不成的可以起诉。起诉流程如下:1、递交诉讼状;2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于违约金的法律规定,《民法典》指出,违约方需向守约方支付相应违约金。双方可事先约定违约金的数额或计算方式。如约定的数额过低或过高,可依法请求调整至合理范围。在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同不可随意撤销。若符合《民法典》规定的欺诈、胁迫、重大误解等情形,可向法院或仲裁机构申请撤销。操作包括收集证据、提交撤销申请并说明理由。若不符合撤销条件,应履
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同撤销,效力自始无效。具体操作:1.确定合同无效后,双方应协商财产返还事宜;2.若财产无法返还或损坏,应协商折价补偿金额;3.确定过错方,并协商赔偿事宜;4.
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好,具体情况能说一下吗E
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 具体情况具体分析
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你的主张在法律上难以获得支持的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以的额,把合同发一下
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询