违约金的赔偿,买房违约金赔偿
更新时间：2011-12-29 11:03:00人浏览
问题描述：
您好，我是10月底和卖家约了三方合约，签完合约后即交5万定金，楼款是130万，合同上约定的违约金有两种方式：两倍定金或楼价的10%，当时商定是用公积金贷款，没有约定同贷书出来时间，现在已出同贷书，但现在业主以同贷书出来的时间太长而导致她承受了经济损失，要求解除合同，现在楼价又升了十几万，我可以要求倍偿10%的房价加上因房价的提高而造成的损失吗?因违约产生的损失赔偿额的计算方法应怎样计呢?10%房价的违约金包括我交的5万定金吗？期待你的答复。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
你好，问题涉及合同的中途解约，当时双方有无约定以同贷为合同的生效条件，如果有这方面约定的，对方就是违约，就要承担违约责任。至于按什么标准计算违约金，通常一份合同有多个违约金约定，不同的违约金对应不同违约行为，所以要看看具体合同的内容才能确定。
2011-12-29 11:03:00
服务地区-广东广州
按照现在房子的情况，仍然是有履行的可能性，协商交房不成的话，你可以直接起诉对方，要求继续履行之前的合同。退一步，如果是告对方违约的话，你可以索要回你之前交付的定金还有房价的10%的违约金即收回18万。
如有不明之处或者需要帮助，可以直接来电咨询（咨询免费）
2011-01-13 22:22:44
服务地区-广东广州
1、如果你同意解除合同，你要么选择双倍定金，要么楼价的10%。两者只能选其一。
2、如果你选择10%，应该不包括5万元定金；
3、您需要确认的是你们签订买卖合同的有效性，即该房屋是一方所有还是双方共有等情况？签订合同的主体与房产权证的所有权人是否匹配等。
2011-01-13 19:44:55
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