房子采光的法律法规,商品房采光问题

更新时间：2018-02-15 16:13:14人浏览

问题描述：

各位律师您们好，有个法律问题想请教一下。我于2006年底购卖了一套位于宿豫区江山大道的商品房，我们的房屋方向是东西向的，也就是阳台在东面，以前每天的上午阳台（主卧室）都可以采到阳光的，但自从开发商在我们的楼房南面盖了一个16层的高层楼房后（南北向）我们阳台（主卧室）的阳光被完全遮挡。被遮挡阳光的时间，已大冬那天前后共计不会少于4个月。我们与开发商多次交谈但无任何结果。他们认为开发商方无任何过错，拒绝处理！现在我们想通过法律途径解决此问题，但不知我们国家现行的相关法律法规对此是如何规定的。希望律师能在百忙之中给予一些解答和帮助！谢谢！

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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李加刚律师

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可以起诉

2008-12-24 15:19:33

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对于房屋买卖，相关的法律法规是这样规定的：房屋买卖合同解除的，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。前款房屋已经过户登记到买受人名下，但不符合《物权法》第106条第1款规定的善意取得其他构成要件，夫妻另一方依据该规定要求追回房屋的，应予支持。“善意”的判断时点以买受人申请过户登记时为准。

2018-02-15 16:13:14

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对于房屋买卖过户登记，相关的法律法规是这样规定的：买受人要求出卖人交付房屋或办理房屋过户登记，经审查合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或与出卖人的交房、过户义务同时履行，且买受人同意依约支付剩余购房款但出卖人拒绝受领的，法院应当向出卖人释明可以反诉要求支付剩余购房款，经释明出卖人坚持不反诉，仅以买受人未支付剩余购房款作为拒绝履行抗辩的，法院应当依据买受人的诉讼请求判决：“出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时，交付房屋、协助买受人办理房屋过户登记手续”。

2013-08-19 15:00:03

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《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

2012-11-25 18:04:55