门面转让协议
更新时间：2010-12-27 18:58:39人浏览
问题描述：
我于今年3月份租了一门面房，因有事在合同期内（电话告知房东，房东当时在外地）于6月转让给李某，房东回来后李某未予房东签订新的租房合同仍继续用我的租房合同，房东多次找他重新签订合同无果后，与我签订原租房合同作废的协议，现在房东要收回门面，李某要求我赔偿他的经济损失，我需要陪吗？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
如果你们当初有转让合同现在一切都好解决。但是口头协议也是有效的（房东可以作证）。造成现在局面的责任完全是李某造成的，李某无权找你要求赔偿他的损失。
2010-12-26 19:05:22
服务地区-北京北京
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
你经出租人同意将房屋转租，转租行为合法，你与出租人签订的合同继续有效。至于出租人与李某的纠纷造成的损失你不承担赔偿责任。但李某租赁房屋的期限超过六个月，应当与你签订书面转租协议或与原房主重新签订租赁协议。此案中李某没有书面协议，原房东要求李某腾退门面房，李某自己承担损失。
如需帮助可来电咨询
2010-12-26 17:28:49
服务地区-北京北京
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
你经出租人同意将房屋转租，转租行为合法，你与出租人签订的合同继续有效。至于出租人与李某的纠纷造成的损失你不承担赔偿责任。但李某租赁房屋的期限超过六个月，应当与你签订书面转租协议或与原房主重新签订租赁协议。此案中李某没有书面协议，原房东要求李某腾退门面房，李某自己承担损失。
如需帮助可来电咨询
2010-12-26 17:28:27
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