单位分房没过户,单位收回分房

更新时间：2014-11-24 13:44:33人浏览

问题描述：

原单位为稳定管理人员团队，在2006年与我签订一份协议，要求在至2010年12月31日前只要在单位继续工作，即向我进行处置住房一套（并以将住房使用权交我），当时是付50%款，后每年付10%，至10年5月已经付清，且在8月份又交了相关税费由单位统一办理过户手续，可单位在10年8月份进行了国有资产分离，将我在的公司挂牌转让了。改制前我还问过董事长，他说不会影响，因为不是我本人离开而是改制（协议上讲无论任何原因离开都要收回房产），但现在又说要收回退回所交款。我的问题：1、因不是我的原因，而是企业改制因素造成，是否不能收回？2、5年前的房产价格和现在差距很大，既是返还款项损失很大，是否可以要求补偿？麻烦给予回复，谢谢！

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企业转让房产税费介绍如下公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。　　1 、契税??契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率　　2、印花税印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。　　3、企业所得税应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%　　4、营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的　　5、土地增值税??土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

2014-11-24 13:44:33

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　　关于宅基地使用权的转让(流转)问题，依据我国现行法规是被禁止的，即宅基地使用权不能出租、出卖、抵押、入股或以其他形式非法转让。这一规定随着农村经济的发展和城市化步伐的加快已经不适应市场经济发展的需要，而且，由于这种禁止流转的规定引发了许多问题，比如:宅基地非法交易市场的形成;宅基地使用权归属混乱;农村居民贷款困难;进城落户的农民出售宅基地使用权困难;想回农村居住的城镇居民又无法得到宅基地使用权等等。因此，有必要对宅基地使用权流转制度进行探讨。　　一、宅基地使用权的取得　　依据民法原理，宅基地使用权属于用益物权。物权的取得分为原始取得和继受取得，因为我国目前禁止宅基地使用权的转让，宅基地使用权只能原始取得。　　宅基地使用权的原始取得是指不以他人的权利和意思为依据,根据法律的规定直接取得宅基地使用权。由于我国宅基地使用权的特殊性,其原始取得的情况基本上只有审批取得一种,而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格,即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不得再申请宅基地使用权。　　具体而言，宅基地使用权的申请程序如下:　　(1)农村居民向所在的村民委员会提出宅基地使用权申请;　　(2)村民委员会根据村镇规划对宅基地使用权申请进行审核,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意;　　(3)经乡(镇)人民政府审查后报县级人民政府土地行政主管部门审核,由同级人民政府批准。农民必须对宅基地使用权进行申请,获得批准后才可以使用宅基地,不得在未获批准前擅自使用宅基地。　　二、宅基地转让行为的效力，应根据受让主体不同加以区分对待：　　(一)、农村村民之间进行宅基地使用权转让。　　目前关于农村村民之间转让宅基地使用权主要有两种观点：一种是允许自由转让，另一种是有条件的允许转让。第一种观点认为，依照现有的法律和行政法规对农村村民之间的宅基地转让没有禁止性的规定，依据“法无规定不禁止”的原则,农村村民之间转让宅基地不应加以限制。第二种观点认为农村村民之间转让宅基地使用权需要具备各种前提条件，如转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件;转让行为须征得本集体经济组织同意等等。　　对比以上两种观点，法院大部分判例比较认同后一种观点:一是因为根据宅基地取得程序，转让行为应经村委会同意，报乡政府土地部门批准备案，应进行物权登记;二是z转让应进行公示，私下转让会造成违反《土地管理法》“一户只能拥有一处宅基地”的规定，后果是少数人拥有多处宅基地，而其他成员在没有宅基地的情况下只能去挤占耕地。　　(二)、农村村民向城镇居民转让宅基地使用权。　　根据《土地管理法》第62条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第62条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2013-11-27 15:31:58

程东林律师

服务地区-安徽合肥

公司违约，可以要求公司继续履行合同，委托律师处理．

2010-12-22 16:54:32

黄太来律师

服务地区-上海上海

要看协议的具体内容，从你反映的情况来看，如果公司坚持收回房屋，就是单方违约行为，应承担由此给你造成的全部损失。因为： 1、从你反映的情况来，你和单位之间应该是一份附条件的合同，条件成就，合同生效。 2、合同是双方行为，任何一方都不得单独变更，否则就是违约，要承担相应的法律； 3、8月份办理过户手续，如果手续还没有办下来，则房屋还不属于你所有； 4、公司虽然已经转让，但作为继承者，亨受原公司权利的同时，也应承担原公司的义务，更无权以公司转让为由单方毁约

2010-12-20 23:00:15