开发商延迟交房的索赔问题
更新时间：2015-12-07 20:45:03人浏览
问题描述：
事由：1、购房合同约定2015年8月25日交房；2、开发商在2015年8月18日发出《商品房交付使用通知书》，要求业主于2015年8月28日办理收楼手续，但此时开发商没有取得《建设工程竣工验收备案表》；3、业主按照开发商通知的日期，在2015年8月28日前往收楼，并委托第三方机构验房，发现房屋存在诸多质量问题，详见第三方验房报告，业主拒绝收楼；4、开发商在2015年9月11日取得了《建设工程竣工验收备案表》，并在2015年9月18日发出《催办收楼手续通知书》，同时物业公司（开发商旗下的物业）宣布，不管业主是否按时收楼，从2015年9月11日开始收取物业管理费；5、业主分别在2015年10月17日、2015年11月1日、11月21日前往收楼，发现第三方验房报告中的质量问题没有全部整改完成（每次收楼都有在物业公司登记质量问题的信息，并对房屋有拍照）。问题：在以上情况下，业务如果到法院起诉开发商，按照购房合同，索赔总房款万分之一/天的违约金、以及从9月11日开始的管理费用，是否有法律依据，胜诉可能性多大？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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