拟制一份合同，和朋友一起共同出资买房首付款30％由我们共同出资，每人出资多少？余下70％房款向银行贷款，贷多长时间，每月还多少谁来还？产权的共有方式，是共同共有还是按份共有？我们未来的关系对

更新时间：2019-08-26 20:01:34人浏览

问题描述：

拟制一份合同，和朋友一起共同出资买房首付款30％由我们共同出资，每人出资多少？余下70％房款向银行贷款，贷多长时间，每月还多少谁来还？产权的共有方式，是共同共有还是按份共有？我们未来的关系对共有的影响（比如散伙），出现各种情况时房产如何处理，债务怎么承担？共有期间物业费，取暖费怎么分担？其它问题（主要是共有方面的问题）

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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宋超律师

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关于出资和贷款问题建议双方协商，这种情况属于按份共有，债务和取暖费由双方协商，协商不成一般是按出资比例来承担

2015-11-14 09:23:27

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徐卫东律师

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您好，根据您所述，建议委托律师帮助处理。如需帮助，请致电。

2015-11-15 07:42:18

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怀向阳律师

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您好，聘请律师代理

2015-11-14 13:18:48

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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

2019-08-26 20:01:34

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　　一、银行贷款买房的流程　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 　　2、贷款审批; 　　3、贷款发放; 　　4、贷款回收; 　　5、贷后管理。　　二、银行贷款买房需提交的材料　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 　　2、借款人还款能力证明; 　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 　　8、交易住房的《房产价值评估报告》; 　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

2019-01-17 00:20:58