买了拆迁二手房房产证明年下来已经在中介签好购房合同其他就没了，我想问一下这个合同有效吗？没到房管局备案
更新时间：2015-10-20 07:37:38人浏览
问题描述：
买了拆迁二手房房产证明年下来已经在中介签好购房合同其他就没了，我想问一下这个合同有效吗？没到房管局备案
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”因拆迁房的买卖相对普通住宅买卖要繁琐，要征得所有的产权人同意方可交易，所以要根据具体情况才能定夺是否有效，关键确认对方是否有处分权。
2015-10-19 18:04:14
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