前段时间卖了一套二手房，现因家居纠纷，很可能造成延期交房，请问谁该承担相应责任？具体情况是：合同签订采用链家模版，分主合同和补充合同。主合同约定房款总价为500万元，全部收到后3日内卖家交房
更新时间：2015-11-16 07:07:59人浏览
问题描述：
前段时间卖了一套二手房，现因家居纠纷，很可能造成延期交房，请问谁该承担相应责任？具体情况是：合同签订采用链家模版，分主合同和补充合同。主合同约定房款总价为500万元，全部收到后3日内卖家交房，逾期15日不交房应付20%违约金。而补充协议还有一条，是关于里面的家居家电的（主合同并没有家居的描述，也没不包含家居的款项）：买卖双方约定屋内家居为15万元，于房屋交付时现金给予卖家。现在双方对家具是否是实木以及实际价值争执不下，导致逾期交房，对于卖家来讲，请问：1、是否应该在15万元家居款未收到时交房？现在500万房款已全部收到，按主合同约定是该交房了，但补充合同又说交房时应收15万家具款，现在买方以家具不是实木不值15万为由，打算不要家具，并要和我打官司，并在此基础上让我无条件交房（500万房款已全部收到），否则索赔20%的违约金。2、如果我赢得了家具官司，是否可以避免20%的违约金？3、现在已经快到15天不交房了，如果买家非但不给15万家居款，还强行开锁扣下全部家具，说冲抵20%违约金，我该怎么办？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
交房时买卖合同中你方的主要义务，鉴于对此约定违反的后果比较重，建议先交房屋，并且以书面形式通知对方，保留好证据。对家具款项由纠纷的，可以单就这一纠纷提起诉讼，既在补充合同中已做约定，应按合同约定给付钱款，除非对方提出新的证据。
2015-10-14 11:29:01
服务地区-北京北京
搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2015-10-14 07:12:24
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