我于2012年下半年签了一个3年的门面合同，合同是房东提供的，其中合同条款中一条是不得转租转让，另外一条是经书面申请同意可以转租。这是格式合同吗？条款有没有违背格式合同形式。还有合同上违约金
更新时间：2015-09-09 14:35:40人浏览
问题描述：
我于2012年下半年签了一个3年的门面合同，合同是房东提供的，其中合同条款中一条是不得转租转让，另外一条是经书面申请同意可以转租。这是格式合同吗？条款有没有违背格式合同形式。还有合同上违约金那项金额没有填写。就只有租房前放了定金，交房租后房东说怕搞坏他东西所以一直压着，合同也没有写违约不退押金。2013年上半年我口头跟房东申请转租房子，当时他也口头同意了，于是我转租了。并且2013年下半年到今年合同结束我都是按时交剩下的两年房租金。是不是可以说明房东用行为承认了转租，我没有违约呢？现在合同结束定金不退，以我没有转租权，及当时口头说的不能经营吃的东西（口头说的而合同没有写明能成为理由吗？）为由拒绝退定金。我可以起诉他吗？诉讼时效多久？胜诉有多大？转租的现在是经营吃的东西，当时我签转租合同是在简单合同上写明了不能经营饮食类的生意，转租人付了押金，现在到期了也问我要押金我是否也可以不退他押金呢？（转租合同其他条款都是基于房东的主合同写的）还有就是转租人可以代位我起诉房东吗？盼回复，谢谢。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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