用别人的名字买房后应怎样签订一份保障自己权益的协议
更新时间：2010-11-03 14:59:53人浏览
问题描述：
我是A城市的人，在B城市工作，以后打算定居在B城市。由于不是本地户口在B城市买房办不了按揭，故借B城市一朋友的名字了买了一套房。为避免以后跟该朋友发生任何纠纷也为了更好的保障我自己的权益，请问我应该跟该朋友签订一份怎么的协议或合同？内容、格式是怎样的？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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胡常明律师
盟
服务地区-云南昆明·电话-138-8890-0378
1，必须明确一点，这样做的风险相当大，不论如何约定，任何协议都只能在双方之间有效，只能约束双方，绝对不能对抗任何第三人，更不能对抗政府房屋主管机关，即法律上的物权归房屋登记的“业主”。所以，所要委托的“朋友”应当是真正可和信任的人。2、合同形式、文书的格式这些不重要，重要的是内容。应当明确约定双方的责任，特别是“持名”登记的人一方的违约责任。3、“持名”一方的“违约”责任应当过多过硬一些，既然只是挂名和帮忙，应非常严格地约束对方一旦其“跳墙”或其以房屋所有权人的名义行使或试图行使房屋的占有、使用、收益、处分等任何权利时应当承担的违约责任、提保责任及实现债权的费用的承担方式和范围等。4、建议委托专业律师代书。
2010-11-03 14:05:59
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