农村自建房拆迁补偿标准要看当地的政策，具体是指哪方面政策？或者能说明是那项政策，有具体规定吗？我们能查询的到吗或者能要求它拆迁过程中的法律依据、内部决议公开吗？我家的房子拆迁，评估价只有46

更新时间：2018-03-02 02:42:55人浏览

问题描述：

农村自建房拆迁补偿标准要看当地的政策，具体是指哪方面政策？或者能说明是那项政策，有具体规定吗？我们能查询的到吗或者能要求它拆迁过程中的法律依据、内部决议公开吗？我家的房子拆迁，评估价只有46万和一块地皮，但附近跟我家的房子同区位同面积的新商品房要卖到九十万，请问下这个合理吗？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

武宁律师

服务地区-上海上海

这要看当地的安置征收补偿方案，一般是不分新旧的，你的补偿很显然是不合理的，先不要和拆迁部门签合同啊！

2015-08-22 19:07:00

可是我隔壁有一户五十万已经签了，然后他的房子格局和我家的一样，拆迁办就说要按隔壁的标准走，因为我家比隔壁多出三十多个平方，他们就说多出来的另外算，大概五十五万加一块地皮。

追问 2015-08-22 19:28:31

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陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

要看当地的政策

2015-08-22 21:27:57

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　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2018-03-02 02:42:55

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《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。

2017-12-10 09:53:50