有遗嘱的情况下房子可以卖吗
更新时间：2018-02-14 00:20:58人浏览
问题描述：
你好父亲现在是癌症患者生命岌岌可危母亲想在父亲生存之际留一份遗嘱将所有的房产及钱财归属到母亲名下但不去做公证请问一旦我父亲去世母亲可以出售父亲名下的房产吗
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
遗嘱有效，但是建议去办理公证，将来买卖过户也是需要办理公证，等你父亲去世后涉及的人员会更多，难度可能会很大。还有一种方式就是不办理公证，走诉讼确权之诉。
2015-08-21 11:40:53
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一、继承的房产，只能办理过户后进行交易（买卖），因为我国实行不动产登记制度，房产登记在谁的名下，谁才能有权处分的。二、房产交易时需要缴纳5。67%的营业税。三、不过户不能交易，因为交易时，产权人无法签字转让的。四、五年的概念是从房产继承前取得房产证的时间算起。不能从继承后重新计算。
2018-02-14 00:20:58
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《婚姻法》司法解释二：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
2017-08-21 04:08:18
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继承的房产如果不过户，是无法销售的，《房屋登记办法》第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
2016-07-05 04:31:04
服务地区-山东青岛
现在你父亲不去做公证，去世后需要你爷爷奶奶和你、你妈同时去做公证才可以，如果你母亲想单独继承，需要你爷爷奶奶和你放弃继承权才可以的。
2015-08-20 21:01:28
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