出租的门面房合同到期，如何收回？

更新时间：2020-10-02 06:40:13人浏览

问题描述：

我有门面房一套，因为原出租是沿用购买以前公家给承租户签订的协议，租金相对较低，我们购买该房后由上一任承租人转给了现在的承租人合同签了3年，后来我们又和现在承租人签了3年合同，合同约定合同到期后出租人有权收回房屋，装修如果出租人愿意接受可以协商作价，如果不愿意接收，承租人应自行拆除。现合同已到期，承租人未能按照合同约定提前3个月告知出租人是否愿意继续承租，到期时我们找到了承租人讲因为原来房租较低，现在因物价、利率等因素，我们要上调房屋租金，但承租人不同意，我们做了让步，没能达到我们的最低要求，因此我们想如此低的租金我们不租了，承租人：“讲门都没有，房子我装潢了，等我转让吧”，我们问等你多长时间，承租人回答也可能1年也可能2年3年，没有时间。请问我们如何才能收回该房屋呢？如果经法院诉讼，多长时间才能完成真正收回呢（因为承租人狠硬气，企图采用社会势力对抗）？如果聘用律师费用怎么收取呢？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

法律快车律师团队律师

服务地区-江苏徐州

你好，根据《合同法》规定，租赁合同到期的，承租人继续使用的，视为不定期租赁，出租人可以随时要求承租人返还房屋，但应给承租人合理的期限。建议先发出书面的合同解除的通知，并视情况可按原样要求返还房屋，并在通知中注明给予其2个月的合理期限给其搬离。建议邮寄送达。若2个月之后仍没有搬离的，建议向人民法院提起诉讼，要求对方支付这段时间的租金并返还房屋。相关法条《合同法》第二百三十二条　【不定期租赁合同的解除】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条　【租赁合同终止后的继续效力】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2010-10-26 12:14:20

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首先根据合同法规定，租赁合同为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。其次转租符合合同的功能，法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其收益。最后根据合同自由的原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同.
注意:认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在无权处分条件下，对善意相对人给予特别保护，认定转租合同为有效合同。

2017-06-05 12:33:40

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法律快车咨询顾问

已帮助89107人 · 响应时间平均3分钟内

租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。

2013-04-30 08:10:08

陈昌和律师

服务地区-江苏盐城

先发出书面的合同解除的通知，并视情况可按原样要求返还房屋，并在通知中注明给予其合理期限搬离。建议邮寄送达。若期满后仍没有搬离的，建议向人民法院提起诉讼，要求对方支付这段时间的租金并返还房屋。

2010-10-26 12:26:37

法律快车律师团队律师

服务地区-江苏徐州

先书面（挂号信）通知其不租了，限期搬出，半个月后，你就可以起诉他。

2010-10-26 12:03:06

杜舒舒律师

服务地区-江苏南京

可先报警处理，然后委托律师起诉，案件本身无争议，法院一般会在两个月内结案，申请法院强制执行。

2010-10-26 11:58:30

法律快车律师团队律师

服务地区-江苏常州

可以诉讼解决。

2010-10-26 11:54:58

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