租了1年多的房子，法院通知该房产已经被查封，怎么办？房租还要不要交？

更新时间：2018-07-08 13:44:04人浏览

问题描述：

1，被查封原因是该房产为其他人贷款作了担保，贷款到期未还。2，先担保后租赁的，租期5年，租赁时承租方不知情，通过中介租赁，有三方租赁合同。6500元抵押金（1个月房租），违约规定2万元违约金。3，租赁几个月后被法院查封的，承租方不知情，一直在继续交房租，又过了大半年，法院上门了解情况，才知道该房产已经被查封。4，了解到房产被查封后，联系房东，房东的意思好像不知情（这似乎不大可能），之后告知我们会想办法拿回房产，继续租给我们。并且说房子让我们先这样住着，先不用交房租，如果想要解约也可以，房东愿意承担违约责任。但之后我们几次约房东当面商量此事，房东都没有应约，电话中一直说在处理，会处理好，以后会继续履行租赁合同。5，我们的想法是，如果能继续租赁，还愿意继续租赁，因为搬家麻烦，而且当初装修也花了一笔钱。6，现在房东声称在诉诸法律保全资产，同时催我们续交房租。我们要不要继续交？7，房东已经有很长时间没有缴纳物业费。租赁合同中规定物业费由房东缴纳。8，我们担心现在继续交租金，也是白交，法院哪天通知我们搬家就得搬。同时，如果我们不继续交租金，是否意味着违约，是否还享有继续租赁等权力？请帮忙分析一下这件事该如何处理。

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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合同未到期不租，本属于不履行合同，属于违约行为，违约方愿意按照合同赔偿违约金，是符合法律和合同约定的，遭到拒绝，可以按照要求向房东支付违约金，并结清其他费用后，解除房屋租赁合同。分析如下：
1.根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.合同未到期不租，属于不履行合同，应该承担违约责任；
3.违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；支付违约金就是承担违约责任的一种方式，承担完违约责任后，合同解除；
4.根据《合同法》第91条规定，合同解除属于合同权利义务终止的原因。
因此，支付完违约金并结算完毕后，合同自动解除。

2018-07-08 13:44:04

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你好，根据你的描述，你的问题是这样的：1、不要继续交，为了防止被房东骗取更多的钱，您还是选择换房子吧，以后租房子的时候记得看产证上是否有以作为担保财产的登记。2、先担保后租赁的，法律不能保护承租人的利益，有损失可以找房东承担违约责任。3、这类的案件，我们办理过很多，你也可以来电咨询或来我律所委托办理。

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法律快车律师团队律师

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