退房的要求,商品房由于新政导致首付提高，无法履行合同，退房协议不公，可以撤回退房申请或者要求违约金过高而要求减少吗
更新时间：2010-10-17 17:42:01人浏览
问题描述：
我和老公是2套房，在4月5号交纳定金5万，房产新政4月17号出台首付需要由3成提高至5成，我们和开发商一再强调我们只有首付3成的能力，开发商说找到了3成贷款的银行，我们才在4月23号补足3成首付签订了合同。到5月底通知贷款未办成，需要提高2成首付款，并且贷款利率提高到1.1%，我们无力承担。提出退房。开发商要求我们在退房协议上签字，提出定金5万不退，违约金3万8.共损失8万8。否则不办理退房手续。由于急用钱，老公很无奈签字了。我们起诉至区法院要求撤回退房申请拿回损失的钱。但法院说我们不具备撤回或者无效的前提，一审被驳回了。请帮忙解答：1在新政出台后，明知我们无力承担首付5成情况下，4月23号开发商仍然和我们签定3成首付合同，（合同中约定了若信贷政策调整导致按揭情况发生变化，需要买房人向开发商补足首付款，开发商在买房时从未和我们提起）开发商是否属于违反合同法42条（2）故意隐瞒与合同相关的重要事实，导致让我们买房人签署了一个无法履行的合同。我们没有违约，根本不需要承担违约责任。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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