二手房买卖，房主是离婚的情况
更新时间：2010-10-14 22:47:23人浏览
问题描述：
我现在遇到的情况是： 房主夫妻双房买房时写的女方的名字，后来夫妻双方离婚，但是民政局的判决书上写明房子归男方所有，后来房产证下来了，但还是写的女方的名字，男方一直没有做名字变更。
现在男方准备卖房，女方也知道这个情况，并且同意卖房。
请问，这种情况可以进行买卖吗？请留下中肯意见，不要只说慎重一类的话。谢谢。
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
1、根据物权法第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，即便双方在协议离婚时已对房屋所有权进行了处理【民政局的离婚协议（非判决书，只有法院才能作出判决书）中约定房屋归男方所有】，但因为房屋所有权未办理变更，故女方仍然是法律上的房屋所有权人，只有女方同买房人签订房屋买卖合同才符合法律规定（但售房款应当给男方）；
2、如果女方不同意与买房人签订合同，那么即便是男方与买房人签订了合同，到时候女方不配合过户，那么合同也是无法履行的，男方有可能面临着对买房人的违约；
3、建议男方先将房屋过户到自己名下，然后以自己名义进行买卖，那么就不存在法律上的风险了，若女方不同意过户，可依据离婚协议向法院起诉要求过户
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
2010-10-14 22:47:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖二手房可以减免契税的情况
随着近年来房改政策的出台，二手房交易在市场上出现频率更多了，那么买卖二手房可以减免契税的情况有哪些呢？下面就由法律快车小编为大家介绍买卖二手房可以减免契税的情况
商品房买卖合同
人浏览
没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房房屋买卖途径主要有实体店买卖与通过网络买卖两种。第一种，直接到房产中介实体店买卖，去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
;一、对夫妻双方婚后购买房产的处理。我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
去房管局办理过户手续。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
可以过户给未成年子女。根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权转让经依法登记后生效。未成年人可作为房屋产权人，过户后应及时登记以确保权益，否则可能影响产权的合法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
提前退房，押金不属于违约金的话是可以退的。租房未到期就提出退房，构成违约，一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您的法律问题团队可以解答
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
没有产权和土地证，然后无法上市交易
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不是合法的停车收费不用交
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
