我签订的房屋租赁合同中有这样一条:全年租金分2次付清。每次需提前支付6个月房租。经双方协商决定，签订租赁合同时承租方按照押一付六原则，第一次支付7个月房租，即人民币壹万肆仟元整。余下半年房租
更新时间：2017-05-27 03:39:38人浏览
问题描述：
我签订的房屋租赁合同中有这样一条:全年租金分2次付清。每次需提前支付6个月房租。经双方协商决定，签订租赁合同时承租方按照押一付六原则，第一次支付7个月房租，即人民币壹万肆仟元整。余下半年房租款人民币壹万贰仟元整即于当年十二月底前付清。以后年度的租赁或租金出租房要考虑物价上涨等客观因素，和承租人协商商议是否租赁或房租涨价。如不续约，合同自动终止，如续租租赁双方需签订调整房租补充合同。我签的三年合约，那按照这一条的协议，出租方可在协议期内，比如一年后要求涨价么
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租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。
2017-05-27 03:39:38
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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为 元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。
2017-05-27 03:24:42
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