婚前财产增值部分如何分割
更新时间：2010-09-24 13:45:51人浏览
问题描述：
男方婚购够置一按揭房，婚后男方一人还贷，后房屋增值，将增值部分100万办理了二次按揭贷款。二次贷款购买了第二、第三套房子，第二第三套房子由男方还贷。后卖了第三套房子，卖房款还了第一套房子的部分贷款60万。请答复：1.离婚时财产如何分割。
2.增值部分投资是否属个人财产。
3.婚后供房贷、生活费等家庭开支均由男方负责，离婚时是否可要求多分割财产？
4.双方婚内曾协议如男方有婚外恋等情况，离婚时需补偿女方30万，离婚时协议是否有效？
5.男方有婚外恋行为，离婚时孩子判给男方的可能性是否较低。女方有收入，工作稳定。
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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杨佩金律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-135-1064-1711
婚前房产属于个人，婚后还款的钱属于夫妻共同财产，离婚男方要归还一半给女方。
如无特别情况，男方即使单独还贷、负生活费也不能多分财产。
男方有婚外情，孩子一般判给女方的可能性低。
协商不成，应起诉解决，可委托律师处理。
2010-09-23 20:39:56
服务地区-广东深圳
1、第一套房子属于男方个人财产，但婚后按揭款和增值部分属于夫妻共同财产。第二套房子为夫妻共同财产。第三套房子卖出所的价款为夫妻共同财产。夫妻共同财产一般由双方平均分割。
2、婚后增值部分为共同财产。
3、一般不能以此要求多分。
4、有效。但要有证据。
5、按有利孩子原则综合父母双方各自条件判定。
因涉及较大财产争议和孩子抚养权争议，建议请律师维护自身合法权益。
2010-09-24 13:45:51
服务地区-广东深圳
一、第一套房是婚前个人财产，但是婚后还款部分属于夫妻共同财产，具体按婚后还款金额与婚前还款金额的具体比例进行房屋价值分配。
二、第一套房的增值部分投资属于婚后共同财产，故第二套房、第三套房均是夫妻共同财产。
三、家庭开支是由男方负责，是属于履行家庭义务，不是多分分割夫妻财产的理由。
四、婚内协议，没有违反法律规定，协议有效。
五、孩子抚养权需要根据孩子年龄等综合考虑。
2010-09-23 21:18:18
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