购买的期房，延迟交房违约金太低真么办！

更新时间：2018-03-16 01:11:58人浏览

问题描述：

我在2014年5月购买的期房，当时购房的场面相当壮观，在签定购房合同的时候根本不可能去看合同所规定的条款，只是看了面积，单价等重要信息。合同本来规定在2015年3月31号交房，要延期到2015年12月10号才能交房。现在查看合同，房开违约延期交房赔付的违约金才是按日算的总房价的万分之0.1，这样的违约金太低了，连房租都不够，请问像这种情况，该怎么要求房开提高违约金的赔付？按照现在淮北市租房的价位两室两厅一个月最少都在750左右就算是裸租应该都不低于700块吧，像现在我自己租住的一室一厅的房子都是650块，按照房开给的违约金，一个月才几十块钱连房租都不够，这样算起来，我光是自己租房子居住这一方面就因为延期交房要损失好几千块啊，具体怎么维权呢？如果可以，寻求深度合作~谢谢。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　所谓违约金是对于违反合同所承担的责任。在劳动合同中设定违约金只限于违反服务期约定和违反保守商业秘密约定两种情况。而约定服务期又只限于对由用人单位出资招用、培训或者提供其他特殊待遇的劳动者。当然，设定违约金要公平、合理，应考虑到各用人单位提供的特殊福利待遇的不同以及劳动者工资水平的差异。小雪当初享受了公司出资培训的特殊待遇，并且与公司在劳动合同中约定了服务期和违约金，现在她违反了劳动合同，就应按照有关约定支付违约金。　　和违约金不同，赔偿金是与实际损失相一致的。上海市劳动和社会保障局《关于实施〈上海市劳动合同条例〉若干问题的通知》规定：“给对方造成经济损失的，应当按照实际损失承担赔偿责任，涉及服务期赔偿的，应当按照等分和相应递减的原则确定。”　　但如果劳动者支付了违约金，是否还要支付赔偿金呢?这要视情况而定了。根据市劳动和社会保障局《关于实施〈上海市劳动合同条例〉若干问题的通知》规定：“双方当事人约定的违约金数额高于因劳动者违约给用人单位造成实际损失的，劳动者应当按双方约定承担违约金;约定的违约金数额低于实际损失，用人单位请求赔偿的，劳动者应按实际损失赔偿。”这就是说，当双方约定的违约金高于用人单位实际损失时，劳动者只需要支付违约金而不用再支付赔偿金，如果违约金低于劳动者因违反服务期约定给用人单位造成的实际损失，劳动者不仅应该支付违约金，还应该补足违约金与实际损失的差额。

2018-01-12 14:47:00

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　　关于违约责任的承担，我国法律规定了多种方式，最常见的就是违约金和赔偿金。　　违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。赔偿金则是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成经济损失的，应给予一定数量的货币进行赔偿。可见不同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须付给另一方违约金。而给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。另外，如果约定了违约金方式承担责任的，如果违约方给另一方造成实际损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，以补偿违约金之不足。一般来说，违约金的数额应当在房地产项目转让合同中约定。

2016-02-19 14:48:37