房产证上未载明所有权的所占份额，之后还可以更改或者附加声明吗？

更新时间：2017-09-03 05:57:19人浏览

问题描述：

婚后买房，由女方父母出资付房子的首付款，之后夫妻二人共同还房贷。房子已经买好了，但未提前约定按份共有，房产证上只有夫妻二人的名字，房产证上未载明二人所有权的所占份额。在这种情况下，房产是夫妻共有，各占50%吧。如果女方希望保护女方父母和自己的权益，且男方同意，希望房产所有权份额按照女方70%，男方30%来划分。需要怎么做才能受到法律保护？更改房产所有权份额有用吗？父母为婚前子女购房提供的出资一般视为对其子女个人的赠与，为婚后子女购房的出资一般视为对其子女夫妻双方的赠与。但是适用该解释的前提是父母在出资时意思表示不明，如果有证据证明父母在出资时关于借款或赠与对象的意思表示清楚的情况下，则仍应以父母当时的意思为准，而不适用此种推定。是这样吗？请问需要哪些证据证明以上情况？父母在出资时关于赠与对象的意思表示清楚，需要哪些书面材料？需要公证吗？需要多少花费？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

韦云律师

服务地区-上海上海

协商一致，就到房产交易中心办理按份共有产证；材料手续以房产交易中心答复为准。

2015-05-19 15:01:44

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父母为子女购房大致分为:1.父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
2.父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;
3.父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;
4.父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
针对以上情况处理方式:1.父母出资购房是在夫妻结婚前，应当视为父母赠与子或女一方当事人的，因此离婚时不参与财产分割，但有约定赠与是给夫妻双方的视为夫妻共同财产可进行分割；2.父母出资购房是在结婚后的，应当视为夫妻共同财产参与分割。3.父母出资购房后，房产证上无夫妻一方的，视为父母的所有权，不参与分割。

2017-09-03 05:57:19

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关于婚后父母赠与财产分割的问题：从你的情况来看，你父母为你们购置房屋出资是在你们结婚后，且当时没有明确表示这10万元购房款是赠与给你的。因此，这10万元应视为你跟你丈夫的共同财产。不过如果你能能收集到你丈夫有外遇的证据，证明他对婚姻的破裂有过错，那么你就可以作为无过错的女方，在分割夫妻共同财产时，是可以享受优待的。法律条款：根据《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻关系存继期间因赠与所得的财产，只要赠与合同中没有确定只归夫或妻一方所有，便应归夫妻共同所有，而夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

2016-12-11 10:59:43