房产合同律师,房产合同
更新时间：2008-11-19 18:04:29人浏览
问题描述：
你好！我于07年4月买的3套商品房。交了30%首期后签了房地产买卖合同，剩余70%办理了银行按揭手续，交了按揭各费用，在发展商指定银行办理按揭，中间我追问发展商很多次，都说等没问题，直到07年9月30号我不具备按揭条件，要我改为1次或分次付清，我说明我无力付清，当时买的按揭房，直到12月银行通知我说受英行政策调控，我由于贷款过多，无法贷款。发展商和银行是合作关系，为什么在很充足的时间内不帮我贷款，导致国家政策出来？而发展商的合同说，我违约要没收我30%的未付款违约金。还有合同说，发展商违约赔1%违约金给买方。我想问清楚，这种情况如果按国家不可抗力因素素我算不算违约？如果按合同，那个合同约定30%和1%不对等，应该按多少？在08年6月发展商把我告到当地法院。最近法院完全按照合同商的对我判决，要我退房子，还要我付款未付款的119万的30%给发展商。那么我付的30%的首期和费用共约55万，只能拿回14万多。请问这种情况合理吗？我损失的那么多血汗钱就这么白白没了？希望帮帮我，有什么办法？再次上诉我应经拿不出诉讼费了？我该怎么办？希望法律给我一个合理的说法和帮助，谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
很同情你的遭遇，建议你先在期限内提起上诉，具体情况还需要看合同之后才能确定，根据合同的情势变更原则，你还是有机会胜诉的，但是建议你委托律师代理。若有需要，欢迎进一步联系沟通。
2008-11-16 00:04:15
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