土地租赁合同,土地租赁合同

更新时间：2013-07-27 23:05:00人浏览

问题描述：

04年，我父亲（乙方）通过村委公证，和甲方达成口头协议，租赁甲方土地 15年，建设养殖场。 10年6月，甲方以无书面合同要挟，要我们同意他，对与我们（乙方）和他人（第三人）之间纠纷的不平等调解。我们不从，遂要毁约。因我父亲身患脑中风，留有后遗症，不能生气。而我在不熟知养殖场的合同情况下，为避免父亲意外，仓促（合同中有双方认可的多处改动）与甲方签订了书面合同。合同中重要条款有：1、延期一年到期（2011年6月底）；2、地面建筑全面拆除，复耕。而对于04年口头合同违约造成的乙方（我方）经济损失，未予说明。现在，甲方要履行书面合同，我想恳请指教：1、这两份合同，哪一份受法律保护？或者说那一份具有更大的合法性？2、在书面合同中，我是否被认定为我父亲的委托人？3、如果我被起诉，是否可以委托您代为受理？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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卞恒亮律师

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没有违反土地总体利用规划，但属于集体土地，合同效力待定

2010-09-11 20:58:57

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侯雪峰律师

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建议带资料当面咨询

2010-09-13 09:21:27

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　　合同之外的口头协议，如果有证据可以证明有口头协议存在，那么口头协议是受法律承认的。但如果只是合同双方口头说的，没有任何的证据，那么这个口头协议就不受法律保护了。鉴于口头协议往往没有凭证，发生争议后很难取证，所以最好将合同条款以书面的形式在合同上注明。　　根据我国《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

2013-07-27 23:05:00

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书面合同的构成：1．约首。是指合同的序言部分，其中包括合同的名称、订约双方当事人的名称和地址（要求写明全称）。除此之外，在合同序言部分常常写明双方订立合同的意愿和执行合同的保证。该序言对双方均具约束力。因此，在规定该序言时，应慎加考虑。2．本文。这是合同的主体部分，具体列明各项交易的条件或条款，如品名、品质规格、数量、单价、包装、交货时间与地点、运输与保险条件、支付方式以及检验、索赔、不可抗力和仲裁条款等。这些条款体现了双方当事人的权利和义务。3．约尾。一般列明合同的份数，使用的文字及其效力，订约的时间和地点及生效的时间。我国的出口合同的订约地点一般都写在我国。有时，有的合同将“订约时间和地点”在约首订明。

2012-02-14 14:06:09