小产权房(房屋情况是已购公房)
更新时间：2017-08-23 02:34:03人浏览
问题描述：
本人于2015年3月10号签订了买卖合同并一次性付清了房款！因户主已去世现由其儿子卖房给我而现在又过不了户而她有4个子女但合同上只有2个儿子签字女儿沒签字。而且我觉得合约有漏洞故想请专业的律师起草一个有法律效力的补充合同来维护自己的权益。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买卖合同不是要式合同，只要有要约和承诺就可以了，但是如果有发生纠纷的情况，所以一般就要约定详细点，主要防止纠纷发生的可能。
根据《合同法》第十二条一个合同包括1、当事人的名称和住所；2、标的，就是买卖物；3、数量；4、质量；5、价款；6、履行期限、方式和地点；7、违约责任；8、纠纷处理方式。
具体情况还要具体分析，总之合同要审查好，尽量避免可能出现的纠纷
根据《合同法》第十二条一个合同包括1、当事人的名称和住所；2、标的，就是买卖物；3、数量；4、质量；5、价款；6、履行期限、方式和地点；7、违约责任；8、纠纷处理方式。
具体情况还要具体分析，总之合同要审查好，尽量避免可能出现的纠纷
2017-08-23 02:34:03
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一房二卖合同效力如何 (一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
2015-06-11 09:31:39
服务地区-陕西西安
您好！情况有点复杂，需注意具体合同的完善和操作。如需更多帮助，可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
2015-04-08 09:34:43
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