商铺转租和押金纠纷
更新时间：2015-04-15 22:08:29人浏览
问题描述：
我购买了一处商铺，商铺在购买前被开放商免租给一个自然人开饺子铺，押金一万。在合同中有指明具体用途（餐饮），在我购买后，三方（我，开发商，饺子铺老板）签署了一个三方协议，开发商将他与饺子铺老板之间的所有权利义务都转移给我，押金一万也转移给我。现在免租合同到期，饺子铺老板要求我返还1万押金，但是我从当前的租客了解到，饺子铺老板在开了一段时间饺子铺后，就将这个商铺进行转租，3年获利约8万余元。我认为饺子铺老板转租没有得到我的同意，并且不当获利，没有同意饺子铺老板返还押金的要求，现在饺子铺老板发律师函给我要求返还押金，我想反诉他非法转租和不当得利，请问是否有胜算？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
要具体看双方签署的房租租赁协议：1.是否有约定商铺可以转租，如果没有约定，饺子铺老板是不能转租的，因转租获得的收益应归你所有；2.是否偿还押金也需要看合同的约定，在什么情况下可以偿还押金，什么情况下可以不退押金。当然我们的任何主张都要有证据进行支撑，比如是否有明确的证据证明他进行了转租等。
2015-04-15 22:08:29
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