买新房，交定金可以延迟多长时间签合同？

更新时间：2018-10-22 23:43:49人浏览

问题描述：

根据广告宣传资料，我选购了一套期房。，交房时间是二零一六年一月一日，到现场看了在建筑的本案楼盘，并且看了同等面积的样板间，售楼小姐说毎平米再交八百元的装修费你就能拎包入住。·她说；我们的房子是大产权，使用年限七十年。当时我预交了定金一万元。如果你是先择一次性付款，她要求要在一个月内一次性付清全部房款·。我没违背她的要求，按时将剩余房款在一个月内一次性全部汇到他的帐户内。当他收到全款后给我邮来了收据和商品房买卖合同书。我看了合同书后惶然大悟。合同书写的使用年限是四十九年。·实际交房后使用年限比这还低。出卖人以，出让方式取得土地使用权，土地用途为；旅游用地·。广告宣传与售楼员一致承诺是一阳一室一厨一卫的套房·，可合同注明交房时，室内无隔墙，只有四堵墙的毛坯房，为此我们向他提出交涉，·他说；交房后由物业部门免费砌隔墙，不收取任何材料与费用。我让他将此款项写在合同补充条款上，他说；所有合同内容一个字都不能加减。合同条款中暇疵很多。比如；原来样板间每平米按八百元装修费用，我将房款付清后再问她每平米就变成了一千五。她将合同中用笔化好圈，让我们只能在此签名按手印，所有的附件双方补充协议，她以在上面填写好；以下空白字样。不能加减任何一个字让我签名按手印。关于房子有什么问题，以后找物业部门他们会给你们解决。物业公司是我们自己的。这样的合同我无法接受，至今没签订合同。我们不准备买他的房子了，请问律师；我是在异地买的房，所有房款是否能退还给我。怎样觧诀为好。

7位律师解答

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您好！需结合认购协议，房屋手续情况等分析。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房全程法律指导及风险防控法律服务产品。

2015-03-14 20:27:00

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属于当事方协商事宜

2015-03-14 20:20:54

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　　如何约定二手房买卖合同的解除　　二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。　　(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。　　(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

2018-10-22 23:43:49

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商品房买卖的注意事项：

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面：

1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。

2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。

以上就是商品房验房时所要注意的几点事项，这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

2018-07-16 14:36:59

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商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置

2018-02-26 19:03:00