租赁合同单方违约或单方更改应该如何维权？

更新时间：2019-09-13 12:04:18人浏览

问题描述：

2013年8月我买了四个商铺，当时签订合同是20年赠送5年使用权一共是25年，合同规定前5年每年3月开发商返还购房款的14%作为商铺的租金，剩余20年根据商铺实际租赁金额返还，25年期满返还购买商铺全款。可是2014年3月放了一次后，2015年至今未返，多次联系开发商，均以房价回来晚，财务正在整理返还为由一拖再拖。今天工作人员来电话说8月份签的合同要等到8月份返。我想请问这种单方面的违约应该如何维权？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

王硕平律师

服务地区-河北唐山

可以要求支付违约金或迟延履行给您造成的损失，如果存在根本违约可以要求解除合同，赔偿损失。

2015-03-13 20:18:44

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高宏图律师

盟

服务地区-河北保定·电话-158-3085-6666

可以要求支付违约金或迟延履行给您造成的损失

2015-03-14 20:29:35

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冉令涛律师

盟

服务地区-河北石家庄·电话-139-3384-4800

如果有合同，要以凭合同诉讼

2015-03-13 20:27:47

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

2019-09-13 12:04:18

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　一、房屋租赁合同违约金如何确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2018-04-16 09:00:33

苗文杰律师

服务地区-河北唐山

你好，开发商违约，协商不成可以诉讼解决。

2015-03-14 10:59:27

李建成律师

服务地区-北京北京

那你可起诉对方支付违约金的

2015-03-13 21:30:47

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