租赁房能通过法律打确权官司吗？我家是公租房，四个户口，我是户主，户口本有儿子外甥和外甥的小孩，母亲承租人过世十年，我履行了十年的承租人的义务，外甥94年随父母动迁安置在闵行，户口一直没有迁走

更新时间：2018-10-27 00:26:33人浏览

问题描述：

租赁房能通过法律打确权官司吗？我家是公租房，四个户口，我是户主，户口本有儿子外甥和外甥的小孩，母亲承租人过世十年，我履行了十年的承租人的义务，外甥94年随父母动迁安置在闵行，户口一直没有迁走，当时母亲在世让其户口迁走，他们家人表示户口不迁，也不居住，等以后再次动迁享受再次分配，有小孩我们就又给落了户口，现在要住进来了还要大房间，多次带人进来扔东西砸玻璃，拿走我家电磁炉至今不给，砸了12块玻璃至今用纸贴着，多次拨打110无法解决，外甥说他有户口就有居住权，有房子一半的居住权利，由于老式房子多次协商达不成一致，我们老夫妻整天提心吊胆苦不堪言，请问第一有户口就有居住权吗？第二能通过法律途径确权居住权吗？第二承租人变更怎样解决？第三动迁过还能再次享受动迁吗？

11位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

周雪峰律师

服务地区-上海上海

公租房只能确认使用权，如果房子有两间的，可以一人一间，不过这个没有太大意义的，还是会吵的，砸坏东西和拿走东西可以报警后起诉到法院要求赔偿。至于您的问题，公租房有户籍就有使用权，除非通过法院判决说没有，如果空间允许可以确认使用具体的面积，承租人变更要户内人员一致的，或者物业指定，物业不指定的则要有上法院处理，动迁享受过就不会再享受了。

2015-02-14 10:38:08

谢谢你给我这么详细的解答

追问 2015-02-14 12:04:54

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张建生律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016

1、有户口不一定有居住权，需要看具体情况；2、可申请确认对方没有居住权；3、看到时拆迁安置政策。

2015-02-14 10:20:17

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法律快车咨询顾问

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目前，离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。
一、要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产？通常有以下几种情况：
1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。
2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。
3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。
4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。
前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿；
后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。

2018-10-27 00:26:33