并且和房东甲从新订立了房屋租赁合同租赁甲的门面，合法？请问我的转让费还能要回来吗？

更新时间：2019-04-27 21:41:10人浏览

问题描述：

甲是房东，乙于2006年开始租赁了甲的门面并订立了书面的合同，租金每年一结算。2009年6月，我因想找一个门面做生意，遇到了乙。乙说将门面转给我可以，但我要交五万块钱的“转让费”。于是，我交了五万的“转让费”给乙，并且和房东甲从新订立了房屋租赁合同租赁甲的门面，而乙则退出原合同，房屋的租金也由我直接交到甲的手中。另外，需要说明的是，原甲和乙的租赁合同中明确写明“承租人不的转让房屋”。请问，乙所收的转让费是否合理、合法？现在我租期到期，但门面近期转不出去，房东甲要收回门面，（或许要拆迁）请问我的转让费还能要回来吗？？问谁要？？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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杨春恒律师

盟

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不能要回。因为你和房东重新签订了合同，说明，房东已经同意乙方的转租行为了。因此，不能要回。

2010-07-23 14:10:21

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怎么签订房屋租赁合同？
租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。

2019-04-27 21:41:10

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房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
　　房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。
　　我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

2014-06-30 15:09:33

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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

2013-10-26 00:11:02