卖家是否已经构成违约？我该怎么处理才能维护自己的权益？
更新时间：2010-07-17 00:12:40人浏览
问题描述：
2010年3月7日通过中介签了三方合同，总价70万。交付定金3万，中介费2万。因卖方将房产抵押在银行，至今未拿到房契，导致商贷手续不能继续。根据附件约定的120天期限，卖方是否已构成违约？本人能不能解除合同要求卖方退还定金和中介费用甚至赔偿违约金？不能赔偿能促使提前交房也行。(下面是合同)
因买方或者卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下业务，则：
1逾期未超过十天的。。。
2逾期超过十天仍未履行的，解除合同或者赔偿2倍定金。如守约方同意继续履行合同，守约方有权要求每天千分之一赔偿。未约定明确履行期限的，以守约方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。中介费有违约方支付。--附件--（按揭付款）买方按揭付款的，买方须在合同签订后120天到贷款银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需材料，同时卖方必须提供资料与协助。 若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准，买方亦不能一次性不足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，返回定金及楼款。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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