关于离婚，房本、贷款的咨询

更新时间：2015-01-22 10:52:47人浏览

问题描述：

我和女方近期会去离婚，但是对房屋的产权问题有很多疑问，希望能得到大家的帮助，先多谢了。房子是婚后买的，我的第一套房，购房合同写的我名。贷款还款人写的是我和女方的名字。房本明年下来。我想问一下1.离婚的时候可以立即去更改购房合同吗？感情彻底破裂，女方肯定不会配合从老家再来北京办理此事。这样的话，等房本下来，我拿着离婚证能把房本变更成我的个人财产吗？还是那时候必须男女双方一起去房管局？2.如果离婚协议写清楚我给她现金赔偿，房子和她再无关系。等房本发下来的时候，那房本是我一个人的名字吗？房管局不会通过银行那边自动把我们两个人的名字加进去？3.本人财力有限，现在谈判的是离婚时先付部分现金，先把离婚办了。她怕我不给清尾款，想回北京先在房子里边住着，说什么时候把钱全给她，她再搬出去。她这样是不是属于违法？我可以告她吗？4.因为暂时没有房本，购房合同写的是我一个人名字，还存在房屋过户一说吗？

9位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

家权团队律师

服务地区-北京北京

你好，如果离婚，双方达成了离婚协议，没什么争议，可以协议离婚，去户籍地民政局办理。如果协商不成，那么可以起诉离婚。夫妻一方起诉离婚，应当在被告住所地法院起诉，如果经常居住地与被告住所地不一致的，应当以经常居住地为准，而经常居住地是指在当地至起诉之日起已经连续居住满一年以上。需要帮助，电话联系。关于孩子抚养权：一般会根据双方的个人素质、经济条件、生活环境等谁的条件更利于孩子成长分析的。两周岁以下孩子一般归女方，孩子10周岁以上的，还会考虑孩子的意见。一方抚养孩子，另一方需支付抚养费，子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。关于财产：一般来说婚前财产归个人的，婚后取得的财产如果没有特别约定原则上均分的。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

2015-01-21 16:45:07

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徐卫东律师

盟

服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010

参考如下最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）　第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。详谈电话联系。

2015-01-21 18:38:11

王增辉律师

服务地区-北京北京

请当面和律师详谈吧

2015-01-22 10:52:47

刘斌律师

服务地区-北京北京

建议委托律师办理。我可以帮助到您，如有需要可电联。 1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。诉讼离婚，一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3个月。 2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。

2015-01-21 17:59:55

李同红律师

服务地区-北京北京

1、不可以立即更改的，婚后取得的房原则上均分的，2，银行不会的，3、不属于的，4存在，建议能来电详谈。

2015-01-21 17:22:31

孟博律师

服务地区-北京北京

您好，房本的姓名一般与购房合同相一致。按照描述房产属于你们共同的，虽然在房产证上可能体现不出来。但建议双方的离婚协议，房子产权在离婚后是属于您一人的，如房产局的房本上不是写你个人的名字，你也可以要求对方按照协议的约定配合过户。女方的居住行为属于行使合同的履行抗辩权，不是违法行为，您及时给付欠款即可要求对方离开。

2015-01-21 17:19:10