有一块城中村的地两百平方只有一本土地使用证，他卖四十平方给我，说可以去公证，请问公证有效吗，买了起房有问题吗？
更新时间：2010-07-19 11:02:45人浏览
问题描述：
城中村一个农民的地，200平方米，只有一本土地使用证，他卖40平方米，说可以去公证，我们想买了起房，请问公证有效吗？如果在公证那注明拆迁的话我们也有份，法律支持吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广西南宁
方学业律师认为：农村土地集体所有不得买卖，城镇居民不能到农村买房或买地建房，不仅城镇居民不能到农村买地建房，农民也不能买其他农村集体组织的房屋或买地建房。公证部门不可能为不合法的转让行为作出公证的。
理由如下：
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
１９９９年，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中对此作了更明确的规定。该《通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定， 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
所以想在农村买房买地的城镇居民千万不要踩这条法律的红线。这种行为是存在很大的法律风险的，发生争议时，很难得到法律的保护。
2010-07-16 19:49:16
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