以前的老房子没有房产证等证件，如何证明是自己家的？
更新时间：2016-07-18 19:19:01人浏览
问题描述：
我外婆有块地是以前国家给分的（在乡下），没有任何房产证明土地证明，现在有人要修房子要占到这块地，就打算买下。但是钱没有给到我外婆，而是没有经过我外婆的同意就直接给了我外婆的孙子，现在我想知道，我外婆的孙子有没有权利收这笔钱？付款方没有虽然给了钱但是没有给到我外婆，他能不能继续占地开工？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
2016-07-18 19:19:01
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土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
2015-04-08 19:22:42
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