农村土地承包合同纠纷
更新时间：2015-01-20 14:06:57人浏览
问题描述：
一、案情梗概：我于1990年与村委会签订承包废弃老窑场的合同，我之后一直在土地上进行耕种，并按约定交付承包款至2013年。之后，村委会未经同意，擅自将土地承包给他人，并以未约定合同期限为由，解除与我订立的合同。村委会认为，其法律依据是《合同法》第二百三十二条【不定期租赁合同的解除】：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、问题（一）本合同第三条“根据上级政策家庭经营生产责任制形式不变，乙方可继续承包。”是否可认为是合同期限约定不明。如果不是约定不明，是否可以按照《土地承包法》第20条和《物权法》126条的规定，认为其耕地的承包期为三十年。（二）溯及力问题此合同是1990年签订的，当时《合同法》还没有施行。《合同法》司法解释一第一条规定，合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。是否可以以此为根据而适用合同法的有关规定？同理，《物权法》和《土地承包法》的溯及力又是怎样的呢？（三）土地承包经营权合同是否能够适用《合同法》第十三章租赁合同的规定，能否适用合同法总则的规定？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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